也就是说，不管商城的生意如何，只要商户把商铺托管给龙华集团，那么差不多十年就可以收回成本。
商铺有四十年产权，十多年就可以收回成本，那么可以有近三十年的纯利润了，而且就算以后四十年产权到期，只要恒一商城还存在，就只要续费就可以再拥有商铺，还可以继续享受利润。
为此虽然售价有些高，还是吸引了许多人前来咨询和投资。
只是这样火爆的销售局面受到了龙华集团竞争对手的破坏。
对手雇佣一批人在网络上、销售现场向大家宣传这类销售的欺诈性质。
说是新建的商城不一定能立即红火，龙华集团到时根本不可能履行返租行为。
为了显示龙华集团的诚意和对这家商城生意的信心，有人希望龙华集团干脆在销售时直接减除五年的租金。
也就是说，购买商铺的人把今后五年的高铺交给龙华集团来经营，而龙华集团在销售商铺时直接扣除五年的租金，这样才能真正保证商户的利益。
大家都知道，新开办的商城如果在前三年能够红火起来，那么接下来的生意不会太差。
想购买商铺的投资人员觉得有理，纷纷要求龙华集团这样做，但被龙华集团销售人员拒绝了。
龙华集团的竞争对手又放出另一个大招，他们展示了商铺销售和返租的合同，这二份合同里的甲方居然不是同一个单位！
商铺销售单位是龙华集团，而返租单位居然是一家新注朋的商城物业管理公司。
虽说这是行业惯例，并不违法违规，但被有心人宣传为这家物业管理公司的注册资金只有一百万元，等于还没进行运营，就已经做好了最坏打算：大不了物业公司破产，充其量损失一百多万元。
到那个时候，龙华集团已经将商铺全部售出，不管今后商城经营好坏，反正已经赚钱。
大家本身对于这个新建商城有所疑惑和担心，现在再加上这样一搅和，恒一商城的销售还没有完全开始，便冷清下来。
只有一部分不差钱投资者购买了一些商铺。
陈小林此时已经接手龙华集团，他的魄力远不如白手起家的父亲陈武。
如果他当时能下定决心，直接采取扣除五年租金的方式进行销售，甚至只要扣除三年租金的方式，就能消除大家的疑虑，从而不仅能推动商铺销售，回笼建设资金，而且还能掌握整个商城三年到五年的经营权，有利于统一布局、统一装修、统一招商。
由于决策失误，再加上竞争对手的破坏，恒一商城销售情况非常糟糕，最终只好烂尾。
恒一商城烂尾事件发生后，龙华集团部分高管和股东对陈小林的能力有所质疑，这也是陈小林后来打算攀附华英会的谷建中，重振地位的一个重要原因。
几天后，叶阳煦向张东峰和陆行舟来汇报恒一商城的处理方案：“二位领导，经过请示兴元集团总部，集团领导在商言商，处理这家烂尾商城要划得来才行。”
要如何划的来？
张东峰看了看陆行舟，他已经知道叶阳煦已经派人对恒一商城进行了估价。
虽然这个烂尾的商城已经出现了地基下沉和墙壁开裂等问题，但前去查看的工程师表示虽然看起来吓人，但是问题不是很大。
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