宁卫民办事永远都是理、利、情三者并举。
在如何解决工厂腾退房屋一事上，因为他既有法理和政策支持，又拿出了让人心动的东西。
和景山街道办的魏主任算在大致方向上达成了共识。
然而这还只是开始。
接下来在商议该如何迁走普通居民的具体问题上，宁卫民也依然从这三方面出发，说得魏主任心服口服。
“魏主任，由于房管部门能给提供的安置房屋有限。对于现有占据此处的六十几户住家，想要同时迁走。显然不现实。我觉得原则上，其实咱们可以用分批动迁，给安置房和货币补偿双管齐下的办法。”
“我是什么意思呢？如果有人实在没房可搬，无处可去的，那当然得为他们提供住房了。我也不可能为了把房要回来，就让大家流离失所啊。”
“可同时我也认为，有人是能够自己找着住处的，可能条件差一点，或是嫌麻烦，不那么情愿搬走而已。所以为了鼓励他们迁走，我很愿意提供相应的货币补贴。”
“另外，有关安置房的分配目标，我倾向于让居委会首先找居住面积最困难的人家谈。因为有些人家实在太难了。有的是三代人，或是四五口人挤在一间小房里，不到一两平米的人均面积。这样的人家肯定是最心甘情愿，也最迫切，需要改善居住条件的。”
“具体搬迁方式，咱们可以按人头算，以户籍人口而定，每口人给五平米。如果房源面积不足以补偿户口上的人口，住户仍然愿意搬走的。那么相差的面积，每平米我补偿住户一百元。”
“如果有人觉得能够自己找到住处，愿意选择相应的货币补偿。那既可以按人头算，也可以按房屋面积算。按人头算是一个人三百元。按面积算是每平米一百元。这可以让居民根据自身情况自主选择，大家觉得怎么合适就怎么来。”
别看宁卫民没干过房地产，也没干过拆迁，可他了解人性啊。
何况他有这超越了三十年时间的见识，曾经亲眼见证过我国房地产热潮无比繁荣兴盛景象。
有关动迁的矛盾和五花八门的新鲜事，网络上自然全见识过了。
尤其对于三十年后政府已经总结得相当成熟的动迁补偿方案，他也有一定程度了解。
正所谓没吃过猪肉，还没见过猪跑嘛。
有针对性的学个一鳞半爪，拿到这儿来，就管用。
所以他这番话对于魏主任而言，简直如醍醐灌顶的效果一样，让这位大主任听了是既吃惊又佩服。
吃惊的是宁卫民的财大气粗，佩服的是宁卫民的运筹帷幄。
魏主任一下就发现，自己觉得无比头疼的事儿，好像按照宁卫民这办法来，也就没有那么令人为难了。
而且还得说，人多房少的住户无疑是整个街道最具有安全隐患的家庭，也是最容易发生家庭矛盾纠纷的家庭。
如果这些人先搬走了，那街道办肯定少了不少工作压力。
于是他越琢磨眼睛越亮，怎么都觉着宁卫民的主意是太有利于他，太切合实际的好法子。
而且让他无可否认的是，宁卫民也绝对不是一个黄世仁那样“恶心肠”的债主子。
据他所知，可还没人肯为了拿回自己的房屋，以个人的名义付出这样的好处。
国家政策也没有规定宁卫民“必须”得这样付出。
就这一点而言，谁都得说宁卫民是诚心诚意，做到了仁至义尽了。
这也就让愈发笃定了宁卫民绝非普通人家的孩子，一定是出自名门，才会如此的大气啊。
没的说，赶紧麻溜儿的给人家办事吧。
真伺候好了这样一位爷，弄不好自己的前程还远大起来了呢。
正是怀揣着这样的小心思，咱们的魏主任就跟吃了蜜蜂屎一样的积极了起来。
一改最初磨磨唧唧，愁眉苦脸态度，变得眉开眼笑，精力充沛起来。
刚一送走宁卫民，他很快就把马家花园所在地——魏佳胡同居委会的骨干们招来。
然后向几位主任大妈传达精神，把做居民思想工作和统计住房面积困难户的任务布置下去了。
不用说啊，一石掀起千层浪啊。
原房主拿着房契来讨要私房的消息，让已经住了马家花园将近二十年的的六十二户居民集体震惊！
大家最直接本能的反应就是慌神和抗拒。
有人不知如何是好，惶惶然，茫然无措。
有人直接就黑了脸，闭口不语，摆出了不为所动、横眉冷对的态度。
还有人说要写信上告，要问问区里，是不是要支持资本主义死灰复燃，让劳动人民流离失所。
可当大家再一听到宁卫民开出来的条件，又都不一样了。
因为这一手财大气粗的办法，大出所有人意料。
不但让所有人瞠目结舌，也确实有着惊人的效果。
住户们从一味抵触，很快开始转变、分化了。
不为别的，确实有人家里真挤得跟电视剧《贫嘴张大民》里演得似的。
因为搬过来二十多年的时间，人口繁衍的威力是很巨大的。
老少三代、大儿大女、两对夫妻、翁媳、叔嫂同居一室的多着呢，这叫现实使然。
有个姓李的，甚至俩闺女因为返城没地方住，随便找个人就嫁了。
一个闺女还嫁到了门头沟，当了矿工的老婆。
还有一户姓肖的人家，更困难，生的孩子忒多了。
当初六几年，还没实行计划生育的时候，他们家就已经很够呛了。
那时候他们家里大儿子相亲，赶上倒数第二个小妹妹刚生下来不久。
为了怕女方介意，居然在女方母亲来访时，情急把这孩子藏在了炕上搁被卧的躺箱里。
怕女方家看见家里还有这么点儿的小孩儿，更不乐意了。
还得亏这孩子乖，没哭，这们亲事最终才成了。
这都成院儿里的笑话了。
想想吧，这样的人家对于能搬到一个稍微宽绰的地方是多么的向往？
每个人都能拥有五平米的空间啊。
他们只听到这样一个数字就忍不住的激动和渴望。
就别说住上带暖气，能登高望远的楼房诱惑了。
哪儿能不渴望搬走呢？
真有办法找着地儿另住的主儿，当然也为了货币补偿而心动。
白落一笔钱谁不乐意啊？
一间房就是再小也能有个十几平米呢。
那就是一千多块啊。
家里人多房少的情况同样不吃亏，弄不好能落个两千多块。
这等于平白落个大彩电啊，一般人谁家买彩电不得靠全家一起努力，攒个两三年的？
唯独不愿意搬走的是那些对现有住房很满意的主儿。
他们觉得离单位近，孩子上幼儿园或者上学也方便。
但这些人也对宁卫民开出来的条件一样眼热。
不免对一旦错失住楼房和拿现金的后果，患得患失起来。
所以如果总结一下的话，就是这些人最大的顾虑就是不信任感。
大家无论动心与否，私下合计的结果就是，总不相信天底下有这样的好事。
什么人能放出这样的豪言壮语？不是诓骗咱们吧？
万一咱们搬了，他又做不到怎么办？
为此，居民们没少跟居委会打听细情，这还真给居委会问着了。
几个老太太都是听魏主任的话，谁知道宁卫民是什么具体情况啊。
这么一来可就坏了，居民们的不信任感激增，原本转好的苗头又变得不利了。
为这个事儿，魏主任只得打电话跟宁卫民诉苦，说希望他在宽限几日。
宁卫民也没想到魏主任办事能力这么差，这点问题居然解决不了。
转念一想，其实这样也好，干脆自己出面得了。
就说，“既然这样，我也不难为您。干脆，您带我去一趟，我亲自把具体情况跟大家正式说一下。或许我露面，可以化解大家的疑心。我也会带房管所的人一起去，只希望您这边搞得场面正式隆重一点，把居民组织得人头全一点，最好还能帮忙找两个民警维护下现场秩序……”
“这能行吗？不会出什么事儿吧……”魏主任不无担心地问。
“有民警在，还能出格儿吗？您就放心吧，咱们一切以和谐为出发点。”
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