? 五星级酒店是大工程,假如建在海边,度假时的娱乐设施也必不可少,投资额大约需要三到五亿港币。
三年前矿业大亨吕至和在尖东盖了一座海景假日酒店,也是五星级,造价三亿两千万,但是他的资金全部来自汇丰贷款,目前的盈利都要拿去偿还债务,不过等到债务结清,就是吕至和坐地收钱的时候,单独一座五星级酒店,假如运作得当,年利润是千万级别,可以直接申请上市。
周梁叔怡与叶慕帘得到老板承诺,准许她们修建五星级度假酒店,都显得热情四溢,项目足够大,只要立项成功,未来梦工厂酒店的业绩能提升一个新台阶。
“黄经理,你有没有屯门那边的地皮资料?”周梁叔怡询问的是项目部经理黄知荣。
这位黄生以前供职于新鸿基集团,了解全港各大地产公司的情况。
他目前在主持梦工厂乐园,公司也只有乐园一个工程,而且仍在设计当中,陈维云总是在挑刺,入职半年黄知荣的团队一直在研究方案,但陈维云要求太严格,导致工程到现在也没有开建。
黄知荣原本并不专注,今天会议没有他部门的议题,此刻一听老板让盖酒店,立马来了精神,
“有,全港著名建筑附近的地皮资料我全都有收集。”
他掀开一本厚厚的资料,又说:
“屯门游艇会是嘉里集团与信和集团联合兴建,这帮南洋佬都是地产大鳄,喜欢在香江圈地,目前他们只盖了一座会所建筑,设了200多个泊位,专门提供给本港富豪停靠私家游艇,嘉里在会所东面买了三顷地皮,信和在西面储备了四顷,都是荒郊野地,并没有开发。”
嘉里集团是郭贺年家族持有,崛起于马来,信和集团是黄演芳家族持有,崛起于新加坡,所以黄知荣称呼他们南洋佬。
一顷地是15亩,密集一点,勉强能盖十栋住宅楼,销售的时候可以号称海景大洋房,但是屯门区太穷了,交通又不好,有钱人都不愿意去住,度假还差不多。
“把幻灯片打开,看地图!”陈维云话音刚落,俐智已经起身去做事。
平行时空黄金海岸填海了一部分,专门从大陆运来沙子铺在海边,供游客进行沙滩观光,因此才有了黄金海岸的名字。
整个‘黄金海岸’的酒店、泳滩、艺术街、购物商场、别墅群是一个整体项目,全部由信和集团开发,他们目前应该已经开始规划。
会议室的灯光关掉,地图显示出来,陈维云立刻指向游艇会西边的临海三角区,
“就是这个位置,两面环海,风景超劲!到时把酒店盖起来,还可以开发泳滩与烧烤场,用于吸引游客,游艇与帆船都在旁边的游艇会里,我们不用再投资。”
“老板,这块地皮这么靓,几年前就被嘉里集团买下来了。”黄知荣遗憾说:“他们肯定要自己开发,不会卖给我们。”
“那也未必。”陈维云与嘉里集团的郭家有私交,再说这块地皮的最终归属是信和集团,这说明嘉里把地皮转让给了信和,他们持有地皮的意志并不坚决,
“你们先接触,我也会联系郭家。”
会议开到这里,已经到了中午,陈维云宣布休会。
他直接去了楼上,拎着酒店与直营店的文件,吃饭时候他要看。
公司厨师已经给他准备好午餐,邱舒贞在陪着他,“云哥,下班后咱们出海钓鱼好不好?”她一边给陈维云倒酒,一边想着玩。
“今天会议时间长,下班已经天黑,鱼都睡觉了,谁让你钓?”陈维云调侃一句。
“如果晚上钓不到,那就早上钓喽。”邱舒贞笑呵呵的说:
“我想乘船出海,在海上吃烛光晚餐,再请一支乐队给我们奏乐,是不是特别浪漫?电影上都是这么演的。”
“你就是演员,以后会演一百遍这种戏,演到你吐!”陈维云不再理会她,开始查阅酒店的报表,他的酒店虽然是四星级,称不上奢华,但是装修极有特色,房间的数量也足够多,六间酒店差不多有三千间客房。
下半年的营业额已经破亿,比鹰骏集团经营时多了一倍,不过开支也大,因为酒店增加了儿童游乐场,招募一大批服务儿童的员工,盈利率是30%,但总归是不再亏损了。
酒店账上结余了两千万港币,其实利润不止这么多,主要是去年完成收购后,叶慕帘一直在搞装修,翻新设计主题风格,每月赚的钱基本都又投资在了酒店上,从明年开始,酒店不会再有额外支出,将持续保持盈利。
陈维云会把酒店利润用在‘黄金海岸度假酒店’的建设上,假如他能从嘉里集团买到地皮的话。
“演戏和生活不一样嘛。”邱舒贞等着他把酒店资料看完,合上文件,才又说:
“你不陪我去,那我自己去,这一个月我几乎没有出过门,好不容易等到你回来,我才不想继续待在屋子里。”
“我购了一艘游艇,你去问问尼娜有没有到货,如果已经买回来,今晚陪你出海。”陈维云的私人飞机需要定制,游艇有现货。
“我不问她。”邱舒贞嘟囔道:“我不爽她。”
“那去问你樰哥,他也知道。”陈维云旋即说。
“樰哥我中意问。”邱舒贞唰!站起来,从餐房跑了出去。
陈维云把直营店的文件掀开,继续研究。
经过一年的并购,连锁店已经扩大到170家的规模,包括香江92间、台岛23间、新加坡10间、东洋36间与美国10间。
其中香江店铺占了一半,梦工厂自建35间,鳄鱼恤有37间,租赁邵氏20间,元旦节后邵氏戏院会收回多少座,下午开会时会有结论。
自建店铺里有三座龙头,分别开设在独立型的伦敦戏院、普庆戏院与豪华戏院,每月营业额超过千万港币,其它店铺因为面积小而限制了客流,月营业额自50万到300万不等。
陈维云手上的报表只统计了香江的店铺财务,92间店铺上个月的营业额大约是2亿5000万港币,毛利大约1亿1000万港币,利润空间差不多是40%-50%,玩具行业就是有暴利,如果梦工厂走高端精品路线,不生产畅销的廉价品,利润率能再提升两三成。
目前香江直营店可以动用的资金有六亿港币,海外玩具的利润还有另外一份报表,这部分利润包括了罗家与林家的代理收入,总体累计下来,梦工厂国际连锁公司的储备现金超过十亿港元,怪不得周梁叔怡急冲冲要投资星级酒店,这么钱必须要花出去,不能留在账户上。
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