首先是拆迁赔付的压力巨大，现在四方块的商圈铺面已经被炒成了天价；然后是地势狭小，无论是分期分批改造，都不好展开工作面，工程难度巨大；又影响老城区市民的生活，很容易引发舆论风潮；
周仲荣主政时，曾经试图引进温州商团联合开发这个项目，但是温州商团过于计较细节，每次政府谈判都很艰难，温州商团内部也存在着很多矛盾，而且对于这个改造工程，周仲荣心里其实也没底，不敢像其它项目那样果敢拍板，所以一直拖了下来，最后，经过黄元洪的运作，得到了凌明山的支持，这个四方块项目最终落到了许益华的益华房产手上。
这得力于许益华长袖善舞，也得力于益华房产还有国资背景，同时，也有黄元洪“玩物丧志”的原因，——他竞争江城主官失利后，就把心思转到捞钱上来，决定伸手这个江城目前最大的改造项目，也是现在炙手可热的房产项目。然后他和许益华结成了政商联盟。
许益华得到政府支持后，雄心勃勃地准备大干一番，招商引资，争取资金和政策，虽然市*委书记换了姬中恒，也没有打消他的积极性，但是突然之间，他有些明白叶三省为什么要对他说那三个忠告了。
叶三省一定知道他和黄元洪私下的勾当。
他对叶三省有种莫名的信任，很早就是如此。这是一个神奇的年轻人，一个毫无背景的体制新人，却在短短两三年间缔造了堪称江城官场传奇的经历和政绩。叶三省没有必要恐吓他，也没有必要欺骗他，至于他为什么要告诉他这一信息，那应该是年轻人善于铺路，希望以后用得着他许总。
所以许益华几乎就在那一瞬间做了一个极其大胆的决定：卖掉四方块项目，及早脱手。
当然，在实施行动之前，他还是保险了一下，给政府秘书长余自立打了电话直接询问，余自立没有直接回答，只说他等会过来喝茶。
这几乎就是确凿无疑的承认信号。
因为余自立没有直接否认。同时余自立说他来喝茶，这就是准备过来拿钱的意思，——这位喜欢打业务麻将的政府秘书长，从来不会做亏本生意，每次提供信息，都会主动伸手索要匹配的报酬。
所以他就在酒桌上故意把话题往开南新区引，大吐自己的苦水，说要跟省城来的丽华房产竞争，囤了一些地，而丽华房产的老板杜小杜，是过江猛龙，他不好对付，现在一边做四方块，一边在开南新区扎根，资金都快断了。赵文明自然说那你把四方块转给我吧，反正我们公司目前还没有项目。
卓越房产，其实是卓越商场进军房产市场特意成立的一家房企，董事长是李卓扬。
李卓扬也是江城商界一个传奇。
以前是厨师，据说在北京呆过，主理过国宴，厨艺高超，因此认识了一些贵人，回到江城投资，最早是在中兴区黄金地段拿下了一家国营旅馆，拆除后建了一幢大型商场，生意兴隆。
——卓越商场其实就在四方块旁边，直线距离没有超过五百米。
但也奇怪，李卓扬从房产市场赚到第一桶金后就一直做商场，在江城开了好几家卓越商场，家家生意都不错，甚至临江新城也去开了一家，却不再涉足房地产。去年不知道为了什么，又注册了卓越房产，重新进军房产行业，以卓越的实力和良好的现金流，自然不会把一般的项目放在眼里，所以做为卓越房产总经理的赵文明有底气开口要许益华把四方块项目转给他，虽然，多少有些玩笑的性质。
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